越南楼市火到民众凌晨排队办证，越南政府限制房企贷款拿地

极目新闻记者胡秀文

据越南之声（VOV）报道，过去一周，越南土地办理手续的申请急剧增加。为了能够当天就办理手续，许多人凌晨就在行政办公室门前排起长队。

越南民众凌晨排队办土地证

据越南之声4月30日报道，凌晨3时，越南CamLam地区的街道上，不少人还在赶路去办理土地登记手续。越南一位市民说，他家距离区中心有20多公里，他怕白天人太多排不上，就趁夜先赶来，没想到当他到达时，已经有人扎帐篷在排队了。

越南民众凌晨排队办土地证（图片来源：越南之声）

随着越南楼市火热程度持续升温，尤其是该地市区建设规划的消息传出后，当地人争先恐后地去办土地证，想将一些地块分开或进行土地流转，导致了人满为患。

4月22日，在越南平福省一土地登记机构院内，数十人冲进行政办公室，许多人相互推搡，争着抢着取号，还有人摔倒在地，局面一片混乱。

人群涌入，有人摔倒在地（图片来源：越南之声）

负责土地登记的人介绍，出现混乱局面是因为那几天办理土地手续的申请量突然增加，每天收到400至500条申请记录，而能办理的数量有限，工作人员无法满足需求。

据悉，平福省前去办理手续的人并不是真正的房产证所有者，大多数是房地产中介。

据越媒报道，越南楼市最近火的一个特点是，投资浪潮正逐渐从沿海的度假地产板块，转向山丘地产板块，重点关注豪华和超豪华公寓或别墅。

在世界范围内，山庄豪宅格外受超级富豪的青睐。例如，在加利福尼亚州的比弗利山庄。

面对土地财政越南政府的纠结

政府拍卖土地，能够补充预算，推动基础设施建设。

越南之声今年1月报道称，胡志明市计划拍卖一系列土地，以补充投资活动资金。如果土地被拍卖，该市将获得巨额收入，既能补充财政预算，又能用于开发交通基础设施项目。

与此同时，越南政府又担心房地产市场过热，收紧了信贷。越南之声5月1日报道，多家银行限制房地产企业贷款，参与土地拍卖；通过公司债券收紧资金调动……这些措施旨在让房地产市场恢复其实际价值。

越南房地产协会副秘书长丁先生表示，房地产信贷紧缩已持续多年。然而，最近几个月，发生了多起与房地产企业现金流有关的事件，涉及股票和债券，因此当局的收紧力度更大。

虽然影响了部分投资者的活动和市场，但这是一个积极的举措，将减少投机借贷、削弱购买力，从而减少投机行为。“对于有长期投资需求的有能力的房地产企业，他们不会依赖银行贷款的财务杠杆。”丁先生说。

越南学者警告：别让房地产市场过热

越南的经济和法律专家认为，土地使用权拍卖需要以更加开放和正确的方式看待，使拍卖土地成为有效利用资源的方式。

越南人民报网（NhanDan）4月25日报道，越南宏观经济和金融体系面临诸多风险和不确定性，疫情应对和经济复苏进程更加艰难。同时，随着房地产、证券和公司债市场的火爆增长，金融体系的风险也在增加。

副教授ToTrungThanh

越南国民经济大学科学管理系主任苏忠诚（ToTrungThanh）副教授认为，2022年及以后几年的经济管理政策，以实现可持续的经济复苏和发展为目标。

越南由于40%的已发行债券是房地产业务，风险较大。目前，不仅发行规模增加，房地产公司债券的利率也处于最高水平，高达12-13%/年。

苏忠诚认为，对股市而言，要继续创造有利条件，支持市场稳定发展，确保其作为经济重要的中长期资金供给渠道，减轻银行体系负担。发展公司债券市场，实现与信用评级相关的透明度。加强监管机构与金融市场监管的协调配合，及时发现市场风险，从严制裁。

延伸阅读

这个城市房价猛涨已被李嘉诚盯上

近年来，李嘉诚家族资本全球布局的任何一次腾挪动作都受到高度关注。

得益于人口红利以及全球疫情带来的出口增长和工业发展，越南经济表现活跃，以胡志明市为代表的城市房价快速上涨，擅长并热衷资产投资的李嘉诚，正在把目光从欧洲移向越南。

越南正在发生变化。

财富来到东南亚

据媒体报道，近来李嘉诚旗下的长江实业集团与日本的欧力士集团，通过越南当地合作伙伴万盛发集团，与越南胡志明市人民政府市长潘文迈举行了一次会面，谈论在胡志明市投资事宜。

目前看来，胡志明市成为了长实集团的布局目标，长实将这座城市定位为金融和技术的战略中心，想要在这开发高端房地产项目，包括住宅、办公室、商业中心、娱乐等。

长江实业集团总裁赵国雄在越南考察了几天，生出了在此投资的信心。赵国雄表示，他们的投资决策将从两个前提出发：一是政府的支持，二是能具有当地有价值的合作伙伴，对当地有深入了解并且有能力积累、与世界市场接轨的平台。

当地有价值的合作伙伴，长实选择的是万盛发集团。万盛发集团是越南地产界的头部企业，由越南籍华人张美兰创立于1992年。

（张美兰资料图）

另一个合作伙伴来自日本，为日本欧力士集团，它是日本最大的非银行金融机构和最大的综合金融服务集团。

这三方的合作可谓“强强联合”，欧力士集团东亚事业总部中国室室长李浩也在会上表示，背靠合作伙伴万盛发在胡志明市的项目和商业中心，欧力士的投资将很快实现。

此前，李嘉诚家族传出出售英国配电公司的消息，自2020年起，李嘉诚家族就已经开始陆续抛售英国乃至欧洲的部分资产，其中还包括价值近700亿元的欧洲的通讯基础设施业务，以及105亿元的伦敦金融城写字楼等。

（繁华的伦敦金融城图源：凤凰财经）

现任“掌门人”李泽钜在最新业绩发布会上回应了关于“撤离英国”质疑，李泽钜表示，长实作为跨国企业，公司的投资从不局限于某个区域，有买就有卖。

李泽钜说，在作出投资决定时，公司更看重的是回报率和资产质量。根据长实集团公布的2021年年报，其去年实现总收入832.41亿港元，同比增长16.70％。

此外，数据显示，长江基建来自欧洲大陆业务的溢利贡献为6.94亿港元，较去年下降55%，英国业务的溢利贡献为23.71亿港元，较去年同期下跌9%。

做生意，没有钟情的地方，只有能赚钱的地方。很多人都开始猜测，他下一个寻找利润的地方在哪里。

事实上，除了英国和加拿大等国的基础设施等投资项目，东南亚也一直在长实的布局之下。

公开资料显示，长实目前在新加坡已经开发了6个项目，包括新加坡著名的滨海湾金融中心、位于新加坡商业中心的商业发展项目OneRafflesQuay，豪华住宅TheVision等。

此外，还有两个地产项目正在开发中，包括位于新加坡第10邮区（District10）的核心中央武吉知马黄金地段的公寓项目PerfectTen。

近几年，李嘉诚家族也已经通过旗下其他平台隐秘布局东南亚市场。2020年，李嘉诚旗下的维港投资就联合东南亚创投基金AlphaJWC投资了3间印度尼西亚初创公司。

李嘉诚的儿子李泽楷也重仓东南亚。即便全球IPO市场进入寒冬，2022年4月12日印尼最大互联网科技公司GoTo上市成功，成为今年全球规模第五大的IPO，也是印尼迄今第三大IPO。

按股份定价算，李泽楷在GoTo拥有的股权价值已达9亿美元。根据彭博亿万富翁指数，他的身家将增至50亿美元（约320亿人民币）。

这次，轮到越南了。

越南楼市火热

在东南亚投资房地产，最好的城市莫过于新加坡和胡志明市。

在2021亚太地区跨境房产投资首选目的地榜单中，东京位居榜首，其次分别是新加坡、首尔、上海、北京、胡志明市、深圳、悉尼、大阪和墨尔本等。

这是越南第一次有城市被列入亚太地区跨境房产投资首选目的地榜单前10名，这就是胡志明市。

在越南，被疫情影响受到重挫的房地产市场正在迅速回暖。根据当地媒体报道，今年4月份，作为越南第一大城市的胡志明市，房价已达到越南近10年来的历史高点。

数据显示，胡志明市的楼盘商品房均价为3300美元/平方米，按季度比增长8%，按年比增长27%。

房地产行业的发展与一个国家或者地区的经济发展水平，以及经济参与全球化的程度有着密切关系。

(越南胡志明指数上升图源：英为财情）

据报道，2022年4月28日，越南计划与投资部公布了吸引外商直接投资（FDI）的情况。今年前4个月，越南吸引外商直接投资资金超过108亿美元，同比增长88.3%。

其中，新注册投资资金下降56.3%，但增资额和出资入股资金大幅增加，分别增长了92.5%和74.5%。

越南出口的增加，得益于越南签订的多项区域自由贸易协定。尤其在全球疫情背景下，包括立讯精密、温斯顿、和硕、歌尔等多家电子产品制造商开始布局越南，在越南建立生产基地。

数据显示，越南电子产品出口额也在快速增长，今年第一季度，越南手机及零部件、电子产品、电脑及零部件的出口额超273亿美元，已接近去年半年的出口水平。

值得注意的是，越南房地产行业在一季度吸引了27亿美元外资，这一数额已经超过2021年全年，也是外资在越南投资中第二青睐的行业。

大量外资流入越南，在这个价值洼地上，房地产业与工业化形成了双向互动。

（越南吸引外资投入图源：搜狐网）

伴随着这种巨大的财富积累，越南的富豪人数增长也很快。

在美国福布斯杂志2022年世界富豪排行榜中，越南历史上首次有7位亿万富翁入选，这是福布斯公布世界亿万富翁名单以来越南入选的超级富豪数量最多的一次。

英国房地产咨询集团奈特·弗兰克（KnightFrank）的最新财富报告显示，从现在到2026年，越南的超级富豪数量将增长约26%。

该公司将超级富豪定义为净资产达3000万美元（约6800亿越南盾）或以上的个人，其中还包括主要住宅房地产的资产。

具体而言，到2026年，越南预计将有1551名超级富豪，2021年为1234人。与此同时，富豪的数量，即拥有100万美元或以上的净资产的人，将增加59%以上。

按照标准，去年越南大约有72135名富豪，接下来4年内，这一数字预计将超过11万人。

财富的增加，将进一步辐射至越南的高端地产和地块的需求。有这样的财富爆发速度，能吸引到李嘉诚就并不奇怪了。