碧桂园︰没预判到如此寒冷，就业绩下滑向投资者致歉

“市场调整我们预判到了，但剧烈程度超出了预期，”碧桂园执行董事兼总裁莫斌在中期业绩会上表示。

来源：明报等

碧桂园(02007.HK)，于8月30日召开2022年中期业绩沟通会，执行董事兼总裁莫斌、常务副总裁程光煜、首席财务官兼副总裁伍碧君出席。

就业绩下滑致歉

碧桂园中报显示，2022年上半年营收下滑30.89%、归母净利润下滑95.9%，创2007年上市以来最大跌幅。

执行董事兼总裁莫斌就此致歉，莫斌直言，作为管理层，预判到了市场调整，但调整剧烈程度超出了预期。“对于业绩下滑，我和管理层对投资者表示歉意，我和管理层也在做深刻检讨和反思。”

莫斌表示，下一步在市场分析、政策分析、冷静投资、区域布局等会进一步加强，希望投资者放心。

被问及为何「6块不配3块配」

碧桂园在7月以「贱价」3.25港元配售8.7亿股，募资不足28亿港元，一度「炸散」公司股价。在中期业绩会上管理层被问及此事时，首席财务官兼副总裁伍碧君坦言，很多投资者问为何「6块不配3块配」，是因为当时碧桂园的债券价格仍处八至九十元水平，亦需要保现金流、平衡财务报表的影响，故公司无进行动作。

伍碧君指，管理层有预判市场下行，但没预判到下行如此大，但「没有预判到如此寒冷，当股价跌到3港元时，市场比较悲观，销售也不知何时回暖」，而当时碧桂园的债券已跌至20至30港元水平，故进行了配股，并用于债券回购上，平衡对财务报表的影响。

不派中期息

碧桂园宣告停派中期息，这是自2015年开始派发中期息后首度停息。

今次集团不派中期息，伍碧君表示，因为目前市场仍比较不确定，市场销售没有稳定下来，公司认为对股东利益最大化是将资金用在合适的地方上，如维护债券市场、进行回购动作等，用在合适的位置上是有利于股东的操作。

利润率一直下行

谈到碧桂园的利润指标毛利率一直下行，最新由去年底的17.7%降至上半年的10.6%。

伍碧君指出，目前利润率下滑比较厉害，主要受2017至2019年间市场好时所拿的地块地价较高，这些地块现在部分进入结算期，加上公司处置沉淀资产影响。

伍碧君表示，目前「还不能说到底(利润情况)，市场及行业出清还没有完全见底，同行还在出清中，销售也没有稳定下来，故对利润率还有一定承压，但底部在开始凸显。

三道红线方面

谈到三道红线方面，莫斌表示将在2023年中期前从黄档变结档，达成三道红线。上半年集团净负债率48.1%，资产负债率72.1%。

莫斌又指，对未来仍有信心，碧桂园亦将自身的财务预算由今年6月份做到明年6月份，相信届时市场将恢复至健康。

仍录经营现金流入53亿

在市场持续低迷及疫情叠加影响下，碧桂园上半年核心纯利虽大幅下降近68%，惟仍达49.1亿元。总裁莫斌在业绩会上多次重申会维持现金流及债务的健康。

上半年集团亦从权益销售中回笼达1702.9亿元，权益回款率约92%，已连续7年回款率保持90%以上；并录得经营现金净流入约为52.5亿元等。

一年内到期债150亿，称规模不大

伍碧君表示，集团一年内债务体量不大，仅约150亿元。当中下半年有两笔信用债约40亿元人民币、海外债亦有约40亿元人民币。